Покупка квартиры в Польше иностранцем: пошагово в 2026
Разрешение MSWiA нужно не всем, PCC 2% можно не платить вовсе. Księga wieczysta, zadatek, нотариус, полный расчёт расходов на квартиру за 650 000 zł и приёмка.
Иностранцу купить квартиру в Польше проще, чем принято думать
Давайте честно: половина моих клиентов годами платит за аренду, потому что уверена - «нам без гражданства всё равно не продадут». Дмитрий из Минска, программист с JDG, три года снимал двушку на Мокотове за 3 800 zł в месяц и был искренне удивлён, когда я сказал: на отдельную квартиру тебе вообще не нужно ничьё разрешение. Ни MSWiA, ни воеводы. Нужны деньги и нотариус.
Это правда. Закон 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами (ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) действительно требует разрешения MSWiA - но из-под него прямо выведена самая массовая покупка: отдельная квартира. Разбираемся по порядку: когда разрешение всё-таки нужно, как читать księgę wieczystą, чем zadatek отличается от zaliczki, сколько реально стоит сделка и что делать после подписания акта.
Разрешение MSWiA: кому нужно, а кому нет
Разрешение не нужно вообще никогда
Гражданам ЕС, стран EOG (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия) и Швейцарии. Переходный период по сельхозземле закончился 1 мая 2016 года, так что сейчас они покупают в Польше что угодно наравне с поляками.
Разрешение не нужно гражданам третьих стран, если это:
Samodzielny lokal mieszkalny - отдельная квартира с собственной księgą wieczystą. Именно это освобождение закрывает 90% случаев: украинцу, белорусу, россиянину, казахстанцу разрешение на квартиру не требуется, и статус пребывания при этом не проверяется. Можно купить по визе, можно вообще живя за границей.
Samodzielny lokal użytkowy garażowy или доля в нём - если гараж/место в подземном паркинге связаны с удовлетворением жилищных потребностей. Это отдельный пункт закона, и он важен: место в паркинге часто оформляется отдельным lokalem, и без этой оговорки на него пришлось бы просить разрешение.
Любая недвижимость, если вы прожили в Польше не менее 5 лет после получения zezwolenia na pobyt stały (постоянного побыту) или zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE.
Любая недвижимость, если вы супруг(а) гражданина Польши, живёте в Польше не менее 2 лет после получения stałego pobytu или резидентства ЕС, и недвижимость входит в супружескую общность имущества.
Когда разрешение всё-таки нужно
- Дом с земельным участком - потому что вы покупаете грунт, а не lokal. Тот же дом в застройке szeregowej: если это отдельный lokal в здании - освобождение работает, если это дом на своей действке - нет.
- Земельный участок любой: строительный, рекреационный, сельскохозяйственный.
- Любая недвижимость в strefie nadgranicznej - приграничная зона. Здесь освобождение на квартиру НЕ работает. Это ловушка для тех, кто ищет дешевле у границы: Пшемысль, Бяла-Подляска, Сувалки, часть Поморья.
- Сельхозземля свыше 1 га - плюс отдельные ограничения по ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, там кроме MSWiA появляется KOWR.
Как получить разрешение
Заявление подаётся в MSWiA (Departament Zezwoleń i Koncesji), решение принимается с учётом мнения министра обороны, а по земле - ещё и министра сельского хозяйства.
| Что | Сколько |
|---|---|
| Opłata skarbowa за разрешение | 1 570 zł |
| Opłata skarbowa за promesę | 98 zł |
| Opłata за pełnomocnictwo | 17 zł (родне - 0) |
| Срок действия разрешения | 2 года |
| Срок действия promesy | 1 год |
| Реальный срок рассмотрения | 2-4 месяца |
Promesa - это обещание выдать разрешение. Смысл в том, чтобы сначала получить бумагу на руки, а уже потом идти торговаться с продавцом: год у вас есть. Если сделка сорвалась и разрешение не выдано - opłatę можно вернуть.
И главное: сделка без нужного разрешения ничтожна (nieważna z mocy prawa). Не «оспорима», а ничтожна - денег и квартиры не будет одновременно. Нотариус это знает и просто откажется составлять акт, что вас, по сути, и защищает.
Первичка или вторичка: что реально отличается
| Критерий | Rynek pierwotny (застройщик) | Rynek wtórny (частное лицо) |
|---|---|---|
| Налог | VAT 8% (до 150 м²), уже в цене | PCC 2% сверх цены |
| Льгота на первую квартиру | Не нужна | PCC 0% при первой покупке |
| Состояние | Чаще stan deweloperski | Готово к заселению |
| Отделка | +1 500-2 500 zł/м² сверху | Обычно уже сделана |
| Срок | Часто 1-2 года ожидания | 1-2 месяца до ключей |
| Защита | Ustawa deweloperska + DFG | Только Гражданский кодекс |
| Юридический риск | Низкий, но есть риск застройщика | Основной риск - история объекта |
Отдельный подвид на вторичке - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (кооперативное право). Это не полноценная собственность, и у такого lokalu может вообще не быть księgi wieczystej. Ипотеку под него банки дают неохотно или требуют предварительно учредить KW. Если в объявлении написано «spółdzielcze własnościowe» - заложите время и лишние формальности либо ищите odrębną własność.
Księga wieczysta: 10 минут, которые спасают сделку
Заходите на przegladarka-ekw.ms.gov.pl (это отдельный бесплатный сервис Минюста, не путать с платным порталом ekw.ms.gov.pl), вводите номер вида WA1M/00123456/7 - просмотр бесплатный и без регистрации. Номер обязан дать продавец; отказ дать номер KW - это уже красный флаг, дальше можно не идти.
Что смотреть по действам:
Dział I - что за объект: площадь, адрес, номер lokalu, связанная доля в общей недвижимости и в участке. Сверьте площадь с объявлением: 52 м² в KW против «55 м²» в объявлении - это не мелочь, это цена.
Dział II - кто собственник. Проверьте: совпадают ли ФИО и PESEL с паспортом продавца, сколько собственников, не супружеская ли это общность. Если собственников двое - акт подписывают оба, без вариантов. Если продавец действует по доверенности - доверенность должна быть нотариальной и не отозванной.
Dział III - права, ограничения, претензии. Самое опасное место. Здесь всплывают: służebność osobista mieszkania (право пожизненного проживания бабушки, которая никуда не денется), сервитуты проезда, roszczenie o przeniesienie własności, запрет на отчуждение, судебные обеспечения, аренда на длительный срок, egzekucja komornicza.
Dział IV - ипотеки. Наличие ипотеки не означает «нельзя покупать»: это стандартная ситуация, продавец гасит кредит из ваших денег. Но тогда нужен promesa/zaświadczenie банка с точной суммой к погашению, номером счёта и обязательством выдать zgodę na wykreślenie hipoteki. В акте нотариуса деньги делятся: часть - на счёт банка, остаток - продавцу.
И самое главное: wzmianki вверху каждого действа. Это отметка «подана заявка, ещё не вписано». В самих записях может быть чисто, а во wzmiance уже висеть ипотека или арест. Смотрите wzmianki в день сделки, а не месяц назад.
Если нужен документ с юридической силой, а не просто просмотр, его выдаёт Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych через ekw.ms.gov.pl. Электронная odpis zwykły стоит 30 zł, odpis zupełny (со всей историей, включая вычеркнутые записи) - 75 zł; на бумаге в суде дороже, 45 и 90 zł. Тарифы поднялись 31 марта 2026 года, так что цифры 20 и 50 zł, которые до сих пор попадаются в статьях и даже на некоторых страницах gov.pl, уже неактуальны. Для сделки с ипотекой или сложной историей zupełny стоит своих денег.
Umowa przedwstępna: где живут настоящие деньги
Предварительный договор фиксирует цену, срок и условия. Форма - на выбор:
Обычная письменная. Дешево (0 zł), но даёт лишь право требовать возмещения. Если продавец передумает - вы получите деньги обратно, а квартиру нет.
Нотариальный акт. Стоит примерно половину таксы от финальной сделки, зато даёт roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej - право через суд заставить продать квартиру, и это требование можно вписать в dział III księgi wieczystej. Пока запись висит, продать её другому практически невозможно. Если объект дорогой, ипотечный или продавец нервный - берите нотариальную форму.
Zadatek против zaliczka: разница на десятки тысяч
Это тот случай, когда одно слово в договоре стоит 30 000 zł.
| Zadatek (art. 394 KC) | Zaliczka | |
|---|---|---|
| Сделка состоялась | Засчитывается в цену | Засчитывается в цену |
| Виноват покупатель | Продавец оставляет себе | Возвращается полностью |
| Виноват продавец | Возвращает в двойном размере | Возвращает полностью |
| Расторжение по согласию | Возвращается | Возвращается |
| Работает по умолчанию | Только если написано «zadatek» | Всё остальное |
Типовой размер - 5-10% цены. При 650 000 zł это 32 500-65 000 zł.
Реальный кейс: Ольга из Харькова внесла 50 000 zł и в договоре стояло «zaliczka». Через три недели продавец нашёл покупателя на 40 000 zł дороже, вернул Ольге её 50 000 zł и продал квартиру ему. Формально всё чисто. Стояло бы «zadatek» - продавец отдал бы 100 000 zł и сделка стала бы ему невыгодной.
В umowie przedwstępnej также обязательно пропишите: дату финального акта, кто платит расходы нотариуса, состояние квартиры и что остаётся из мебели/техники, срок освобождения и выписки жильцов, санкции за просрочку передачи ключей.
Нотариус: акт, такса и что реально уходит из кармана
Договор купли-продажи недвижимости в Польше действителен только в форме нотариального акта. Никаких «подпишем у себя и зарегистрируем».
Максимальные ставки таксы задаёт rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości:
| Стоимость сделки | Максимальная такса |
|---|---|
| до 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 - 10 000 zł | 100 zł + 3% свыше 3 000 |
| 10 000 - 30 000 zł | 310 zł + 2% свыше 10 000 |
| 30 000 - 60 000 zł | 710 zł + 1% свыше 30 000 |
| 60 000 - 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% свыше 60 000 |
| 1 000 000 - 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% свыше 1 000 000 |
| свыше 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% свыше 2 000 000, максимум 10 000 zł |
Ключевой нюанс, о котором мало кто знает: для umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego максимальная такса - половина этой ставки (§ 6 розпоряжения министра юстиции). На дом с участком половинка не распространяется, там полная ставка.
Считаем квартиру за 650 000 zł: 1 010 + 0,4% × 590 000 = 3 370 zł, половина - 1 685 zł, плюс VAT 23% = 2 073 zł. Ставки максимальные, поэтому у нотариуса можно торговаться - на конкурентном рынке Варшавы или Кракова 10-20% скидки дают спокойно.
Сверху: wypisy aktu - 6 zł + VAT (7,38 zł) за страницу, а выписок нужно 4-6 штук (вам, продавцу, в суд, в банк, в гмину, в налоговую). Считайте 200-400 zł.
Нотариус же выступает płatnikiem PCC: он сам удержит налог и перечислит его, вам никаких PCC-3 подавать не нужно (в отличие от покупки авто с рук). Он же подаст заявление на wpis в księgę wieczystą.
Налоги: PCC 2% и льгота, которая экономит 13 000 zł
На вторичке - PCC 2% от рыночной стоимости. Не от цены в договоре: если занизите, налоговая доначислит по рыночной оценке с процентами.
Освобождение при покупке первой квартиры действует с 31 августа 2023 года и продолжает действовать в 2026-м. Условие одно: на день покупки вы не являетесь собственником другого жилого помещения, дома или доли в них. Единственное исключение - доля не более 50%, полученная по наследству. Купленная доля, подаренная доля, квартира в Украине или Беларуси, оформленная на вас - всё это льготу убивает. Да, зарубежная недвижимость тоже считается.
При квартире за 650 000 zł льгота стоит ровно 13 000 zł. Освобождение применяет сам нотариус в акте - просто скажите ему об этом заранее и будьте готовы подписать соответствующее заявление.
Отдельная ставка 6% PCC касается покупателя шестой и последующей квартиры в одном здании - норма против скупки домов инвесторами. Обычного покупателя она не касается.
На первичке PCC нет вообще, там VAT: 8% для квартир до 150 м² и домов до 300 м², 23% на метры сверх лимита (пропорционально). Отдельно платить не надо - VAT сидит в цене застройщика. Именно поэтому льгота «первая квартира» на первичке не нужна и не применяется.
PCC на ипотеку - 19 zł от установления hipoteki. Смешная сумма, но декларацию за вас обычно подаёт нотариус или банк; уточните, кто именно, чтобы не забыть.
Полный счёт: квартира за 650 000 zł на вторичке в Варшаве
| Позиция | Сумма |
|---|---|
| Цена квартиры | 650 000 zł |
| PCC 2% | 13 000 zł (0 zł с льготой) |
| Такса нотариуса (половинная) + VAT | ~2 073 zł |
| Wypisy aktu | ~300 zł |
| Wpis prawa własności в KW | 200 zł |
| Wpis hipoteki в KW | 200 zł |
| PCC от hipoteki | 19 zł |
| Odpis zupełny KW (электронный) | 75 zł |
| Оценка (wycena) для банка | 400-800 zł |
| Комиссия банка за кредит | 0-2% суммы |
| Риелтор (если есть) 2-3% + VAT | 16 000-24 000 zł |
| Итого без агента, без льготы | ~16 250 zł (2,5% цены) |
| Итого без агента, со льготой на первую квартиру | ~3 250 zł (0,5% цены) |
Правило большого пальца, которое я даю клиентам: резервируйте 3% цены на сделку, если льготы нет, и 1%, если льгота есть. С риелтором - плюс ещё 3%.
Ипотека иностранцу: коротко
Иностранцу ипотеку дают, но набор требований жёстче:
- Karta pobytu - почти всегда обязательна. Часть банков хочет, чтобы срок карты покрывал весь период кредита или хотя бы 12 месяцев вперёд; часть смотрит на pobyt stały отдельным плюсом.
- История дохода в Польше - 6-12 месяцев на umowie o pracę, для JDG обычно 12-24 месяца.
- Wkład własny - базово 20%, реже 10%. Это не выдумка банков: Rekomendacja S KNF (пункт 15.5) прямо говорит, что LtV не должен превышать 80%, и допускает 90% только если часть свыше 80% закрыта страховкой низкого взноса, блокировкой средств на счёте, залогом гособлигаций или переводом средств с IKE/IKZE. Поэтому «10% без страховки» вам не предложит никто.
- Валюта дохода - доход в гривнах или долларах банки либо режут коэффициентом, либо не принимают вовсе.
Отдельная большая тема - как банки считают доход JDG и какой налоговый режим даёт максимальный кредит: ryczałt при высокой марже часто убивает кредитоспособность, потому что банк смотрит на доход после «нормативных» затрат. Подробно разобрал это в статье про ипотеку для ИП - если у вас JDG, начните с неё, а не с похода в банк.
И важное на 2026 год: государственных программ доплат к ставке сейчас нет. Bezpieczny kredyt 2% перестал принимать заявки со 2 января 2024-го (лимиты дотаций выбраны), выплаты идут только по уже заключённым договорам - первые 120 платежей, то есть примерно до 2033-2034 года. Проекты «Kredyt mieszkaniowy #naStart» и «Pierwsze klucze» законом так и не стали: в реестре законопроектов правительства оба помечены как wycofany, карточка «Pierwsze klucze» обновлена этим статусом в феврале 2026-го. Причина не бюрократическая, а идеологическая: в августе 2025-го правительство объявило разворот - вместо доплат к ипотеке 45 млрд zł до 2030 года направляют в социальное и коммунальное жильё. Планировать покупку «под будущую программу» я бы не стал.
Что реально работает для первой квартиры - Rodzinny kredyt mieszkaniowy: не доплата к ставке, а гарантия BGK вместо взноса. Государство гарантирует от 10% расходов (гарантия плюс ваш взнос не превышают 20%), максимум 100 000 zł, комиссия за гарантию 1%. Кредит только в злотых и минимум на 15 лет, программа действует до 31 декабря 2030 года. Для иностранца тут важная деталь: польское гражданство требуется только если вы живёте за пределами Польши. Если домохозяйство ведётся в Польше, гражданство не нужно - формально подпадаете. А вот spłata rodzinna (списание 20 000 zł при рождении второго ребёнка и 60 000 zł при третьем) требует ведения домохозяйства на территории Польши. Есть и лимит цены за квадратный метр - BGK публикует таблицы поквартально, так что перед походом в банк сверяйтесь с актуальной.
Второй инструмент - Konto Mieszkaniowe, накопительный счёт с государственной премией. С 1 января 2026-го его заметно смягчили: минимальный взнос снижен с 500 до 300 zł в месяц (максимум 2 000 zł), верхний возрастной предел в 45 лет отменён вовсе, а минимальная премия поднята с 1% до 4% (максимум 15%). Копить нужно от 3 до 10 лет, а чтобы премия за год сохранилась - сделать минимум 11 взносов по 300 zł и больше. Если покупка не завтра, а через три-четыре года, это единственный способ получить от государства хоть что-то.
Приёмка квартиры: что делать с дефектами
У застройщика
Работает ustawa deweloperska от 20 мая 2021 года (в полную силу с 1 июля 2022-го) вместе с Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, который страхует ваши деньги на случай банкротства застройщика.
Процедура жёстко зарегламентирована:
- Приёмка проходит до подписания акта передачи собственности - это принципиально: вы ещё не собственник, у вас максимум рычагов.
- Все дефекты вносятся в protokół odbioru. Пишите всё: кривые стены, царапины на окнах, недостающие метры, неработающая вентиляция. Замер площади лазерной рулеткой обязателен - расхождение больше 2% обычно даёт право на перерасчёт цены.
- У застройщика 14 дней, чтобы письменно признать или мотивированно отклонить каждый дефект. Молчание = признание.
- На устранение признанных дефектов - 30 дней от подписания протокола. Не успевает - обязан назвать новый разумный срок и объяснить задержку.
- При wadzie istotnej (существенном дефекте) вы вправе вообще отказаться от приёмки. Если застройщик спорит - назначается независимый эксперт; подтвердил дефект - вы можете отказаться от договора.
Не экономьте на inspektorze odbioru: 500-900 zł за специалиста с тепловизором и уровнем на квартире за 650 000 zł - это лучший коэффициент вложения к результату во всей сделке. Мои клиенты стабильно получают протоколы на 30-60 позиций.
Rękojmia на недвижимость - 5 лет с передачи, и договором её исключить нельзя. Отдельная gwarancja застройщика - это бонус, а не замена rękojmi.
На вторичке
Здесь ustawa deweloperska не работает, и всё держится на договоре. Обязательно составьте protokół zdawczo-odbiorczy в день передачи ключей и внесите туда:
- показания всех счётчиков (вода холодная/горячая, электричество, газ, тепло) с датой и фото;
- количество переданных комплектов ключей, брелоков, пультов от ворот;
- перечень остающейся мебели и техники;
- состояние помещений на момент передачи.
И до подписания акта требуйте от продавца: zaświadczenie o braku zaległości из wspólnoty/spółdzielni (иначе долги предыдущего владельца по czynszu поедут за квартирой), zaświadczenie o braku osób zameldowanych из гмины, а если продавец получил квартиру в наследство или в дар - справку из urzędu skarbowego о том, что налог уплачен или приобретение освобождено (art. 19 ust. 6). С августа 2025 года эта справка не нужна, если имущество досталось продавцу по нотариальному договору или было освобождено по art. 4a, но уточнить у нотариуса стоит заранее.
После покупки: пять дел на первый месяц
1. Podatek od nieruchomości. Подать в гмину форму IN-1 в течение 14 дней с даты нотариального акта. Максимальная ставка на 2026 год - 1,25 zł за м² жилой площади (было 1,19 zł в 2025-м); гмина может установить меньше. За 55 м² это около 69 zł в год - суммы символические, но за неподанную декларацию можно получить проблему на ровном месте. Платится в 4 раты: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. Если налог меньше 100 zł - одним платежом до 15 марта.
2. Счётчики и поставщики. Переоформить на себя договоры: электричество (Tauron, PGE, Enea, Energa - зависит от региона), газ (PGNiG/Orlen), вода - обычно через wspólnotę или напрямую в MPWiK. Понадобятся акт нотариуса и показания из протокола. Не тяните: пока договор на прежнем владельце, счета идут ему, а долг всё равно окажется вашей проблемой.
3. Wspólnota или spółdzielnia. Сообщить о смене собственника, получить реквизиты для czynszu (в Варшаве обычно 12-20 zł/м² с водой и fundusz remontowy), узнать про fundusz remontowy и планы капремонтов. Спросите отдельно, нет ли запланированной большой инвестиции - новый лифт или термомодернизация могут поднять czynsz на треть.
4. Zameldowanie. Здесь есть подвох, на котором спотыкаются почти все. Общеизвестный срок - 30 дней с момента заселения, но он относится к полякам и гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии (art. 27 ust. 1 и art. 41 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności). Для граждан третьих стран - украинцев, белорусов, казахстанцев - действует art. 41 ust. 1: прописаться нужно не позднее четвёртого дня пребывания. Освобождение одно: если вы находитесь по этому адресу не дольше 30 дней, прописываться не нужно совсем. Подаётся в urzędzie gminy или онлайн через profil zaufany и mObywatel, бесплатно; собственнику достаточно акта нотариуса. Zaświadczenie o pobycie stałym выдают бесплатно, o pobycie czasowym - за 17 zł. И отдельно: срок zameldowania na pobyt czasowy не может выходить за срок вашего легального пребывания по карте или визе. Для иностранца это не формальность - адрес спрашивают в urzędzie wojewódzkim при продлении карты побыту, в банке, при регистрации авто и при записи ребёнка в школу.
5. Страховка. Если есть ипотека, банк потребует полис от огня и других стихийных бедствий с cesją на банк. Если ипотеки нет - всё равно сделайте: базовый полис на квартиру стоит 200-400 zł в год, а залив соседей снизу без OC обходится в десятки тысяч.
Частые ошибки из практики
- «Занизим цену в акте - сэкономим на PCC». Налоговая сверяет с рыночными данными и доначисляет с процентами. Плюс при будущей продаже ваша заниженная цена покупки станет вашим же завышенным доходом в PIT-39. Продавец, который просит занизить, экономит на СВОЁМ налоге за ваш счёт.
- Оплата наличными «чтобы быстрее». Все расчёты - только через банк, желательно через депозит нотариуса или счёт эскроу. Перевод - единственное доказательство оплаты, которое примут все инстанции.
- Не проверили wzmianki в день сделки. Проверка KW двухнедельной давности не значит ничего.
- Слово «zaliczka» в предварительном договоре. Смотрите выше, это самая дорогая опечатка в сделке.
- Забыли про место в паркинге и komórkę (кладовку). Они часто оформлены отдельными долями или lokalami и в цену могут не входить. Проверьте, что именно вы покупаете, по действу I księgi wieczystej.
- Купили квартиру, имея долю в квартире родителей в Украине. Льгота на первую квартиру потеряна - 13 000 zł ушли на ровном месте. Проверяйте зарубежную собственность заранее.
- Не подали IN-1. Гмина рано или поздно узнает о смене собственника из акта, но пени и объяснительные будут вашими.
Коротко: главное
- Отдельная квартира не требует разрешения MSWiA ни для кого - статус пребывания не проверяется. Разрешение (1 570 zł, 2-4 месяца) нужно на дом с участком, землю и на любую недвижимость в приграничной зоне.
- Księga wieczysta проверяется бесплатно на przegladarka-ekw.ms.gov.pl: dział II - собственники, III - обременения, IV - ипотеки, и обязательно wzmianki в день сделки.
- Пишите «zadatek», а не «zaliczka» - при срыве сделки продавцом вы получаете двойную сумму, а не просто свои деньги обратно.
- PCC 2% на вторичке, но при первой квартире - 0%. На квартире за 650 000 zł это 13 000 zł. Условие: никакой другой жилой недвижимости и долей, включая зарубежные.
- Нотариус за квартиру берёт половину базовой таксы: при 650 000 zł около 2 073 zł с VAT, и торговаться можно.
- Резервируйте 3% цены на сделку без льготы и 1% - с льготой; риелтор добавляет ещё 2-3% плюс VAT.
- Приёмку у застройщика делайте с инспектором: 14 дней у застройщика на ответ, 30 дней на устранение, rękojmia 5 лет.
- Первый месяц после сделки: IN-1 за 14 дней, переоформление счётчиков, wspólnota, zameldowanie (гражданам третьих стран - до 4-го дня, не 30), страховка.